نقد و بررسی مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک

مهاجرت به کانادا، یکی از دغدغه‌های مهاجران در سراسر جهان محسوب می‌شود. یکی از روش‌های مهاجرت، مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک است. خرید ملک در کانادا، به منزله اخذ اقامت دائمی نیست و برای این منظور باید مراحل دیگری از مهاجرت را نیز طی کنید. اقامت کانادا از طریق خرید ملک به دلیل سرمایه گذاری قابل توجه، امکان پذیر نیست، مگر اینکه هدف شما از خرید ملک در کانادا اخذ اقامت و تابعیت این کشور نباشد. در صورت تمایل به مهاجرت به کانادا، روش‌های دیگر مانند روش‌های کاری و تحصیلی ممکن است مناسب‌تر باشند.

زمانی که یک فرد خارجی در کانادا ملک خریداری می‌کند، حقوق او با شهروندان کانادایی و همچنین افرادی که مقیم کانادا هستند، برابر است. این به این معناست که هر فردی که ملک در کانادا خریداری می‌کند، از همان حقوق و مزایایی که شهروندان کانادایی دارند، بهره‌مند می‌شود.

مزایای خرید ملک در کانادا

بازار املاک مسکونی کانادا در چند سال گذشته به خوبی عمل کرده و این کشور یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه گذاری و خرید خانه برای افرادی است که قصد مهاجرت به کانادا را دارند. قیمت‌های ملک مسکونی در کانادا به طور کلی ارزان‌تر از کشورهایی مثل انگلستان است، اما با توجه به موقعیت جغرافیایی، آب‌وهوا، کیفیت زندگی، و امکانات موجود، خرید خانه در کانادا جذابیت‌های منحصربه‌فردی دارد. افرادی که می‌خواهند اقامت دائم یا شهروندی کانادا را بدست آورند، می‌توانند با مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور به اهداف خود دست یابند. همچنین، این امر ممکن است برای برخی افراد، به‌عنوان یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و رشد مالی در آینده مطرح شود. به همین دلیل حائز اهمیت است که در ابتدای مقاله به مزایای خرید ملک در کانادا اشاره کنیم و آن را یک عامل سرمایه‌گذاری مهم برای آینده مهاجران در نظر بگیریم.

• یکی از مزایای خرید ملک در کانادا، امکان راه‌اندازی کسب و کار از طریق اجاره ملک است.
• خرید ملک می‌تواند به عنوان بخشی از سرمایه‌گذاری و پس‌انداز شما محسوب شود. به دلیل بازار ثابت کانادا با افزایش ارزش املاک، شما می‌توانید سود بالایی از این سرمایه‌گذاری بدست آورید.
• قیمت ملک در کانادا نسبت به برخی دیگر از کشورها مقرون‌به‌صرفه‌تر است و املاک به صورت کلی در کانادا از قیمت مناسبی برخوردار هستند.
• بازار املاک کانادا بسیار شفاف است و تمام اطلاعات مورد نیاز مربوط به خرید ملک به راحتی قابل دسترسی است.
• کانادا به شدت از سرمایه‌گذاران خارجی حمایت می‌کند و برای خرید ملک تنها برای افراد کانادایی محدودیتی وجود ندارد.
• تقاضا برای املاک و مستغلات در کانادا در حال افزایش است که منجر به افزایش قیمت آن‌ها شده‌است.
• افراد خارجی می‌توانند املاک را در کانادا با وام خریداری کنند.
• مالیات ملک در کانادا مقرون‌به‌صرفه‌تر از سایر کشورها است.
• افزایش قیمت ملک در کانادا ممکن است به عواملی مانند افزایش تعداد دانشجویان بین‌المللی و مهاجرت کارکنان ماهر به کانادا مربوط باشد

شرایط اقامت کانادا با خرید ملک

تمام افرادی که در خارج از کانادا زندگی می‌کنند و اقامت دائمی در این کشور ندارند، می‌توانند ملکی در کانادا خریداری کنند. برای اجاره یا مالکیت خانه در کانادا، نیازی به شهروندی یا اقامت دائمی نیست، و تمام افراد خارجی مجاز به انجام این عمل هستند. البته، در هنگام خرید ملک، مالیات‌های مورد‌نیاز مانند مالیات فروش یا مالیات انتقال زمین را باید پرداخت کنند. برای دریافت اقامت دائم یا تابعیت کانادا، افراد باید از طریق برنامه‌های مهاجرتی مربوطه اقدام کنند. این برنامه‌ها شامل برنامه‌های کاری، تحصیلی، کارآفرینی، اتحاد خانواده، پناهندگی و سرمایه‌گذاری می‌شوند.

برای مثال، برنامه کارآفرینی 100 هزار دلاری در ایالت بریتیش کلمبیا اجازه می‌دهد که کارآفرینان با سرمایه‌گذاری حداقل 100 هزار دلار کانادا و توانایی تاسیس و مدیریت یک کسب و کار موفق، به اقامت دائم کانادا دست پیدا کنند.

به طور کلی، اخذ اقامت دائمی کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست و این روش در قوانین مهاجرتی کانادا وجود ندارد. با مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، می‌توانید به عنوان روشی برای نشان دادن وابستگی به این کشور در پروسه مهاجرت استفاده کنید. به عنوان مثال، در برنامه‌های استانی کانادا، ملک‌داری می‌تواند اثر مثبتی در تعهد شما به زندگی در آن استان داشته باشد.

همچنین به عنوان یک روش دیگر، برای افرادی که از طریق ویزای بشر دوستانه کانادا یا به اختصار (H&C)  مهاجرت می‌کنند، داشتن ملک در کانادا می‌تواند به عنوان یک عامل مثبت مورد توجه قرار گیرد.

قیمت ملک در کانادا

به طور میانگین هزینه خرید ملک مسکونی در:

• ایالت بریتیش کلمبیا حدود 699,000 دلار کانادا
• ایالت انتاریو حدود 517,000 دلار کانادا
• ایالت آلبرتا حدود 400,000 دلار کانادا
• نیوفاندلند و لابرادور: حدود 257,000 دلار کانادا
• نوا اسکوشیا: حدود 309,000 دلار کانادا
• جزیره پرنس ادوارد: حدود 287,000 دلار کانادا

لطفاً به این موارد توجه داشته باشید که این ارقام میانگین‌های آماری هستند و قیمت ملک‌ها ممکن است بسته به موقعیت جغرافیایی، اندازه، ویژگی‌ها و شرایط بازار تغییر کند. همچنین قیمت‌ها به دلیل نوسانات بازار همیشه در حال تغییر هستند، بنابراین بهتر است همواره از منابع معتبر و به‌روز برای اطلاعات ملکی استفاده کنید.

مراحل قانونی خرید ملک در کانادا

درصد مهاجرانی که از سرتاسر دنیا قصد خرید ملک در کانادا را دارند به دنبال دریافت اقامت کانادا هستند. اما باید توجه داشت که خرید ملک در کانادا به تنهایی منجر به دریافت اقامت و تابعیت نمی‌شود. در واقع، مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک  تنها یکی از راه‌های مهاجرت به کانادا است و برای دریافت اقامت باید شرایط و قوانین مهاجرتی مرتبط با اقامت کانادا را رعایت کرد.

برای خرید ملک در کانادا، افراد خارجی می‌توانند به بنگاه‌های املاک مراجعه کنند. همچنین امکان استفاده از وام‌های مسکن برای خرید ملک نیز وجود دارد. افرادی که اقامت کانادا ندارند برای خرید ملک باید حدود 35.5 درصد (قیمت کل ملک) هزینه را به صورت نقدی پرداخت کنند و به وام‌دهندگان مراجعه کنند تا بر اساس درآمد و دارایی‌هایشان وام‌های مسکن دریافت کنند.

خرید ملک در کانادا ممکن است با مسائل مالیاتی مرتبط باشد، بنابراین بهتر است با حسابداران متخصص همکاری کنید تا مسائل مالیاتی خود را به درستی انجام دهید. همچنین برای فروش ملک در کانادا، مسائل مالیاتی مرتبط با افراد غیرمقیم نیز وجود دارد که بهتر است با آژانس مالیاتی کانادا (CRA) مشورت کنید.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در کانادا

هزینه‌های جانبی خرید ملک در کانادا شامل هزینه‌های مربوط به بازرسی و کارشناسی منزل است که به منظور اطمینان از وضعیت فنی و مشکلات احتمالی ملک، یک کارشناس خانه را به شما معرفی می‌کنند. این هزینه ممکن است بین ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار باشد. همچنین هزینه‌های حقوقی مرتبط با اسناد رسمی و معاملات ممکن است بین ۹۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار باشد.

در زمان انتقال مالکیت زمین به نام شما، هزینه مالیات واگذاری زمین نیز وجود دارد که به اندازه ۰.۵ تا ۲.۵ درصد از ارزش ملک است و باید به دولت استان مورد نظر پرداخت شود. همچنین هزینه‌های بیمه نیز برای تأمین مختلف مانند بیمه مسئولیت مدنی و بیمه آتش‌سوزی و زلزله و … ممکن است اعمال شود.

بهترین شهر کانادا برای خرید ملک

بر اساس برخی از تحقیقات و گزارشات، کانادا به عنوان یکی از بهترین کشورها برای زندگی شناخته می‌شود. برخی از شهرهای آن برای خرید ملک برتری دارند که به ترتیب عبارت‌اند از:

• تورنتو
• ونکوور
• مونترال
• کالگری
• ادمونتون
• اوتاوا

جمع بندی

آیا شما هم قصد مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را دارید؟ در این مقاله به بررسی جنبه های مختلف اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک پرداختیم. جهت کسب اطلاعات و یا برای رفع ابهامات خود میتوانید از مشاوران گروه مهاجرتی هلی ویزا کمک بخواهید.

سوالات متداول